Seruan Keadilan Online - Sunday, November 16, 2003 1:56 PM

KWSP rugi sebab kelemahan

Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) menanggung kerugian RM675.87 juta ekoran kegagalan badan itu membangunkan hartanah di 440 bidang tanah seluas 851.1 hektar.

Di samping kerugian berkenaan, KWSP pada masa yang sama turut membayar kos pegangan hartanah yang tinggi di samping beban cukai tanah dan taksiran.

Menurut Laporan Ketua Audit Negara 2002, disamping kerugian dalam bentuk pelaburan tersebut, KWSP juga dikenalpasti membeli tanah sama ada melalui tawaran awam mahupun melalui pelunasan hutang tidak melaksanakan kajian terperinci sebelum membuat sesuatu pembelian.

Malah, KWSP juga masih gagal memastikan tanah yang dimiliki oleh badan itu mempunyai suratan hak milik kerana daripada 419 suratan hak milik tanah yang didaftarkan atas nama KWSP, 416 suratan hak milik masih lagi dipegang oleh syarikat pemaju.

“KWSP hendaklah memastikan tanah yang dibeli bebas dari sebarang ‘encumbrances’ (tanggungan) termasuk setinggan bagi memudahkan pembangunan dan mengelakkan dari menghadapi berbagai masalah.

“Selain dari itu,kajian pulangan atas pelaburan, risiko dan keadaan pasaran dan ekonomi hendaklah dibuat sebelum Panel Pelaburan meluluskan perolehan hartanah dan bukan selepas kelulusan Panel Pelaburan,” demikian menurut laporan tersebut.

Laporan Ketua Audit tersebut yang dikemukakan kepada Parlimen baru-baru ini antara lain turut memfokus pengauditan terhadap KWSP.

Laporan yang bertajuk Kumpulan Wang Simpanan Pekerja – Pengurusan Tanah memperincikan perolehan tanah oleh KWSP melalui pelbagai kaedah sama ada pembelian melalui tawaran awam atau pun melalui perlunasan hutang oleh agensi kerajaan dan syarikat swasta.

Melalui laporan berkenaan didapati KWSP terpaksa menanggung beban sama ada dalam bentuk tanah yang tidak dapat diteruskan pembangunan ataupun masih belum dibangunkan.

Di samping itu, laporan berkenaan turut memuatkan tanah-tanah yang dipegang oleh KWSP masih didiami oleh setinggan dan juga ada yang dipajak tetapi hasilnya tidak masuk ke dalam akaun KWSP.

Antara contoh yang diberikan di dalam laporan berkenaan ialah tiga bidang tanah di Mukim Pulai, Johor yang telah dipajak kepada pengusaha ladang kelapa sawit dan ubi kayu.

Namun sehingga laporan berkenaan disiapkan, perjanjian pajakan di antara KWSP dan syarikat tersebut masih belum ditandatangani tetapi pemajak telahpun menjalankan aktiviti perladangan di tanah tersebut.

Berdasarkan laporan tersebut sehingga 31 Disember 2002, keseluruhan pajakan ketiga-tiga keping tanah tersebut mencapai RM216 ribu.

Manakala di Mukim Tebrau, dua keeping tanah milik KWSP dipajak untuk ladang kelapa sawit tetapi perjanjian pajakan masih belum ditandatangani dan sehingga 31 Disember 2002, tunggakkan pajakan telah mencapai RM170 ribu.

Berdasarkan senario tersebut, Jabatan Audit dalam laporannya menyatakan KWSP bukan sahaja menangung kos pegangan yang tinggi ekoran pengurusan tanah yang lemah tetapi pada masa yang sama kehilangan sumber pendapatan termasuk pajakan tanah kerana kelemahan pengurusan badan berkenaan.

Di samping isu pajakan berkenaan, laporan tersebut menjelaskan bagaimana Panel Pelaburan KWSP bersetuju dengan harga tanah yang lebih tinggi berbanding dengan penilaian yang dibuat oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).

Sebagai contoh sebuah agensi kerajaan Negeri Pahang menawarkan sebidang tanah di Sektor 2 Bandar Indera Mahkota, Mukim Kuala Kuantan Pahang sebagai penyelesaian baki pinjaman dan faedah berjumlah RM8.57 juta.

Menurut laporan JPPH bertarikh Mei 1999, harga nilaian yang berpatutan dan munasabah bagi tanah berkenaan ialah RM8.44 juta tetapi Panel Pelaburan KWSP bersetuju dengan tawaran harga sebanyak RM9.45 juta iaitu kira-kira RM 1 juta lebih tinggi.

Ini bermakna bukan sahaja hutang KWSP dilunaskan melalui tanah tetapi KWSP terpaksa membayar RM837,349 kepada agensi kerajaan negeri Pahang tersebut kerana harga tanah lebih tinggi berbanding pinjaman mereka kepada KWSP.

Berdasarkan contoh tersebut maka tidak hairanlah KWSP tidak dapat menjamin pulangan yang baik kepada pencarum kerana kelemahan pengurusan.